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Este valor declarado en escritura es muy bajo

Publicado el día 22. Dic, 2009 por Admin en la categoría COMPRAVENTA, Reclamaciones

¿Qué puede hacer el comprador si, tras adquirir un inmueble y pagar todos los impuestos correspondientes, recibe una liquidación adicional de hacienda donde se indica que el valor real es superior al declarado?

Situación. Imagine que usted encuentra un chollo y compra una oportunidad, declarando el precio en escritura realmente abonado y liquidando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimo­niales (ITP) correspondiente. Por ello no es justo que la Administración le diga ahora que le girará una “declaración comple­mentaria” por considerar el valor declarado del in­mueble es bastante inferior al real.

Para evitar problemas

Una forma de evitar estas li­quidaciones complementarias es declarar como va­lor real del inmueble el valor catastral multiplica­do por un coeficiente corrector fijado por el munici­pio donde aquél se ubique. Pero incluso así la Administración po­drá comprobar el valor real de los bienes transmi­tidos, aunque acepte en principio dicha valora­ción.

Baremos establecidos para determinar el valor real de su inmueble en la Comunidad Autónoma Andaluza

Pruebas

Si ha adquirido un in­mueble por un valor muy bajo (sea porque presenta problemas estructurales severos, bien porque el vendedor tiene dificultades económicas y necesita vender la vivienda, etc…), de­be aportar algún tipo de prueba, que ayude a de­mostrar que el valor que le asignó se correspondía realmente con el valor real. De esta forma, si la Administración deci­de girar una “liquidación complementaria” será útil poder demostrar que el valor asignado al in­mueble se corresponde con su valor real.

No obstante tenga en cuenta que debido a la actual situación económica, pueden darse situaciones donde el precio de venta sea muy inferior al marcado por la administración, por ello en la actualidad hacienda está siendo más permisiva ante este tipo de situaciones derivadas por el desplome del mercado inmobiliario. Aún asi, conviene ser prudente y poder aportar alguna prueba que pueda justificar tal situación.

Otras oposiciones…

También podrá oponerse a la liquidación girada por la Administración si ésta ha cometido algún error de procedimiento:

• La valoración administrativa deberá ser indivi­dualizada y motivada. Es decir, deberá incluir los criterios utilizados y los datos tenidos en cuenta para efectuarla (como el estado y anti­güedad del inmueble, precios medios de la zo­na…). De esta forma usted podrá conocer los cri­terios en que está fundamentada para optar después por aceptarlos o no.
• Tal valoración debe estar realizada por un técnico facultativo (perito o arquitecto).

Peritaje propio

Por último, recuerde que en úl­tima instancia usted puede promover una “tasa­ción pericial contradictoria”, presentando su propia valoración, hecha también por persona cualificada. Si dicho perito y el de la Admi­nistración no se ponen de acuerdo, se nombrará un tercer perito por sorteo, quien dará la valoración definitiva.

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Etiquetas: baremos hacienda, complementaria hacienda, comprobacion hacienda, inspeccion hacienda, inspeccion tributaria, liquidacion adicional hacienda, liquidacion provisional hacienda, precio minimo escritura, procedimiento inspección, tablas hacienda, valor minimo escritura, valor minimo vivienda

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