InmoExperto – Soluciones inmobiliarias

 Imprimir

Desalojo por ejercer actividades molestas

Publicado el día 17. Dic, 2009 por Admin en la categoría ALQUILER, Resolución del contrato

La comunidad de vecinos se queja a todas horas de unos inquilinos que no paran de chillar, hacer ruidos y escándalos. ¿Qué puede hacerse al respecto?

Orden de desalojo

Si las quejas son funda­mentadas, requiera fehacientemente a la familia para que cambie su actitud. Y si aun así continúan los problemas, la ley prevé algunos casos en los que cabe instar el desalojo, aun cuan­do se pague el alquiler pactado. El con­trato de arrendamiento puede ser resuelto no sólo por la falta de pago de las rentas sino por otras circuns­tancias que le comentamos a continuación:

Actividades molestas

Recuerde que como causas de resolución del contrato se incluyen la realización en el inmueble de actividades “molestas, insalu­bres, nocivas, peligrosas o ilícitas”, o bien que al­gún inquilino cause a propósito daños en la vivien­da. ¿Qué pueden considerarse actividades moles­tas? Pues, entre otras, aquellas que provoquen rui­dos o vibraciones.

Obras no consentidas

Imagine que al inquilino le da por dividir una habitación en dos, cambiando la configuración del pi­so. El arrendador puede resolver el contrato auto­máticamente, ya que se ha modificado la estructu­ra del piso y se ha afectado a su seguridad. Solicite al arrendatario infor­mación sobre el alcance de las obras. Si se confir­man las sospechas, solicítele que reponga inmedia­tamente las cosas a su estado anterior. Si se niega, el propietario podrá resolver el contrato y exigir además que le devuelvan el piso en su estado ini­cial, o aceptar la modificación, sin tener que abo­nar ninguna compensación al inquilino.

Cesión o subarriendo no consentido

La cesión o el subarriendo ocurren cuando el inquilino, sin consentimiento del propie­tario, cede o subarrienda la vivienda a terceros. Para certificarlo conviene investigar posibles cambios de titular de consumos, correspon­dencia a nombre de distintas personas, cambios de empadronamiento… Si se produce el subarriendo no consentido, el arrendador tendrá a su favor otro motivo para resolver el contrato.

Tambien le puede interesar:

• El contrato de arrendamiento ha quedado extinguido
  Usted requirió hace diez años a su inquilino, para actualizarle el importe de alquiler – conforme a la ley de arrendamientos urbanos - , con el que tiene suscrito un contrato de arrendamiento de r...
• ¿Qué pasa si rescindo anticipadamente el contrato de arrendamiento?
  Si usted es inquilino de un local de negocio y pretende abandonarlo antes de la fecha fijada para el vencimiento del contrato, ¿deberá indemnizar al propietario del local?...
• Necesito el piso para mi hija
  Su hija acaba de casarse y usted quiere que el inquilino que ocupa uno de los pisos de su propiedad se lo ceda a los recién casados. ¿Es posible rescindir el contrato de arrendamiento con el actual oc...
• Este plazo de duración no me interesa
  Usted quiere arrendar un local de negocio que parece muy atractivo, pero... ¿qué plazo de alquiler le sale más a cuenta? ¿Qué responsabilidades deberá asumir si al final decide rescindir el contrato a...

Etiquetas: contrato alquiler, molestas insalubres, rescision contrato alquiler, resolucion contrato alquiler, resolucion contrato arrendamiento, resolucion contrato de alquiler, resolucion contrato incumplimiento, resolucion de contrato de alquiler

 Imprimir