CONSTRUCCIÓN | InmoExperto - Soluciones inmobiliarias

¿Qué impuesto grava este terreno?

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Usted es un promotor inmobiliario y quiere comprar un terreno donde construir. En algunas adquisiciones de terrenos se devenga el IVA y en otras el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y para el adquirente, las consecuencias de uno y otro impuesto son diferentes. Vea a continuación dichas diferencias.

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¡Este daño es fortuito!

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¿Qué sucede cuando los daños en la construcción se deben a un caso fortuito? ¿Qué responsabilidad tendrían los agentes que intervienen en la construcción?

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La comisión del aval bancario es un gasto deducible

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Los promotores vienen obligados a avalar las cantidades percibidas durante las obras. ¿Sabía usted que este gasto es deducible?

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Hipoteca solo a algunos pisos

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Usted va a contratar una hipoteca para realizar una promoción y le interesa disponer de algunos pisos libres de hipoteca porque ya tiene un comprador que le pagará al contado. ¿Podrá asignarla hipoteca sólo a unos pisos determinados?

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Esta superficie es inferior a la reflejada en el contrato

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La constructora le entregó un piso con una superficie inferior a la que figuraba en el contrato privado de compraventa. ¿Puede negarse a otorgar la escritura de compraventa?

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Quiero construirme un chalet en la parcela que he comprado

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Usted ha comprado una parcela y va a construirse un chalet. El presupuesto de la obra ya lo tiene aprobado, pero ¿sabe que tendrá que pagar el impuesto derivado por hacer obra?

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¡Esto es abusivo!

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Cuando nos disponemos a realizar la compra de una vivienda en promoción todo parece al principio muy bonito, pero en ocasiones suelen aparecer abusos que conviene reclamar. Veamos cuales son los más habituales.

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Superficie útil vs construida

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Qué diferencia existe entre la superficie útil, superficie construida y la superficie computable. ¿Sabemos realmente lo que comprende cada una de ellas?

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En el contrato no constan los metros útiles

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¿Es necesario especificar los metros útiles en el contrato privado de compraventa? ¿Qué puede ocurrir si sólo se especifican los construidos?

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Estos valores son demasiado altos

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El catastro le acaba de remitir una notificación en la que le indica el valor asignado a unos pisos que ha construido recientemente, y usted considera que estos valores son demasiado altos. ¿Cómo puede recurrir si no está de acuerdo?

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Esta zona me gusta para vivir

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A usted le encanta el lugar donde se levantará un edificio dentro de unos años, así que pretende adquirir un piso ahora. ¿Qué precauciones debe tomar teniendo en cuenta que falta tanto tiempo y que tiene que entregar dinero?

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Este retraso en la entrega es injustificado

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¿Qué responsabilidades puede tener la empresa constructora cuando se está demorando en la entrega de la promoción a la que se había comprometido? ¿Qué puede hacer el comprador?

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Me espero y vendo la promoción al terminar la obra

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Algunos promotores no quieren vender los pisos sobre plano, ya que consideran que al final de la obra podrán obtener un mejor precio por ellos. ¿Qué costes hay que tener en cuenta para tomar la decisión más acertada?