INTERMEDIACIÓN | InmoExperto - Soluciones inmobiliarias

¡Devuélveme las arras por duplicado!

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Como intermediario, usted recibió una paga y señal en nombre del vendedor, y se la entregó pasados unos días. ¿Responde usted frente al comprador de la devolución duplicada si la compraventa no se lleva a cabo?

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He perdido la venta

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Tal vez usted se pregunte cuáles son las principales razones por las que un cliente decide al final no comprar una vivienda. En el 50% de ocasiones la decisión de no comprar se debe a una gestión deficiente de la venta por parte del intermediario. Vea las conclusiones básicas de un reciente estudio.

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Honorarios del agente inmobiliario

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¿Están sujetos los honorarios del mediador a normativa alguna?

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¡Cuidado con discriminar!

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Todavía hay gente que piensa que el anuncio para la selección de inquilinos puede hacerse de cualquier forma, incluyendo toda una serie de discriminaciones, tales como: no se alquila a extranjeros no comunitarios, arrendatario español o de la Comunidad Europea…etc. ¿Qué consecuencias le podría acarrear?

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EL TAXI

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¿Alguna vez te discutió un propietario tus honorarios? Te damos en éste caso práctico algunos potentes argumentos para defenderlos.

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No tienes derecho al cobro de tus honorarios

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¿Hasta dónde puede reclamar el intermediario, si al final la venta la realiza directamente el propietario por su cuenta?

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Me quedo la reserva a cuenta de mis honorarios

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Muchos intermediarios retienen lo recibido de los compradores de un piso en concepto de reserva, como parte de su comisión. Pero, aunque lo hacen de buena fe, esta no es la manera más correcta de actuar.

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Haga bien el encargo de venta

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¿Qué aspectos del encargo de venta pasan los intermediarios muchas veces por alto? ¿Por qué es necesario hacer firmar un documento de encargo que contenga determinadas previsiones?

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Esta vivienda no es de quien dice ser

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Tras firmar un contrato de arras para la compra de una vivienda, el vendedor no sólo no ha comparecido para otorgar la escritura pública, sino que resulta que no era su legítimo propietario. ¿Va a perder la cantidad entregada? ¿Qué deberá exigirle al intermediario que intervino en la operación?

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No pactéis a mis espaldas

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¿Es usted agente inmobiliario y han intentado comprador y vendedor pactar a sus espaldas, dejándole sin su comisión? ¿Siente que ha perdido tiempo y dinero para nada? ¿Qué mecanismos tiene para intentar evitarlo?

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Responsabilidad del agente inmobiliario

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Si usted acude a un intermediario para que le asesore respecto a la adquisición de un inmueble, ¿cómo debe actuar el agente? ¿Qué responsabilidades tiene?

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¿Qué comisión necesita cobrar para que su agencia sea rentable?

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Una agencia inmobiliaria ha abierto una nueva oficina inmobiliaria y, para promocionarla, anuncia que sólo cobra un 1% de comisión por su trabajo… ¿Será rentable?

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Modelo de ficha de captación del producto

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Las propias exigencias del mercado y la competencia imponen que el profesional inmobiliario deba tener un conocimiento exhaustivo del producto que comercializa, antes de gestionar la venta con el posible adquirente. Para ello es conveniente tener una ficha del producto convenientemente precisa, con todos los datos relevantes del inmueble.