Hace años compró un piso con un patio, que procedió a cubrir tras obtener los permisos correspondientes. ¿Puede ahora legalizarla construc­ción que hizo sobre dicho patio?

Situación. Usted adquirió un piso con un patio trasero de unos 20 metros cuadrados. En aquel momento, el promotor del edificio -que era quien había dividido la finca y había creado las normas comunitarias- le autorizó a cubrir dicho patio. Igualmente en los estatutos se autorizaba al propietario del patio a dicho cubrimiento, con el único requisito de modificar los coeficientes de pro­piedad si decidía hacerlo. Posteriormente usted procedió a realizar la obra, para ello encargó el proyecto -que fue redactado por su arquitecto y pasó por los controles del Colegio de Arquitectos-, solicitó la licencia de obras, y pagó al Ayuntamiento las tasas relativas a los permisos que tuvo que solicitar. Y ahora pretende legalizar­la, inscribiéndola en el Registro de la Propiedad.

¿Puede ahora legalizarla la construc­ción?

El patio (que no está descrito en la escritura de compraventa otor­gada en su día) es un elemento común, aunque de uso privativo. El hecho de que la comuni­dad le haya permitido cubrirlo no es sufi­ciente para declarar una obra nueva so­bre algo que no es suyo.

¿Qué alternativas tiene?

Convoque una junta donde se apruebe que el bien deja de ser comunitario para pasar a ser privativo. Después podrá presentar en el regis­tro el acuerdo de la junta de propietarios, junto con la escritura de obra nueva. Piense que di­fícilmente se le podrá oponer alguien si tiene el an­terior acuerdo de la comunidad conforme se auto­rizó el cubrimiento, e incluso ha estado pagando los recibos según nuevos coeficientes (aunque estos úl­timos no se hubiesen inscrito). Eso sí, cuente con que el acuerdo co­munitario seguramente reflejará algunas limita­ciones a su propiedad:

• Le limitarán el derecho de vuelo sobre el patio (es decir, no podrá construir nuevas plantas so­bre el patio cubierto).
• Además, puede ser que se establezca alguna ser­vidumbre de paso (si es necesaria para acceder a algún elemento común de la finca).

Otra alternativa

Recuerde que hay otra alternativa, pero que sólo le sale a cuenta si está cerca de que hayan pasado 30 años desde que cu­brió el patio: la adquisición de esta obra por el transcurso del tiempo. La propiedad pue­de adquirirse por su uso ininterrumpido durante 30 años, aun sin ser su dueño.

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