El contrato de donación es un contrato por medio del cual una persona, conocida como donante, se obliga a transferir gratuitamente la totalidad o parte de sus bienes a otra, conocida como donatario.

Características

La donación se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral, gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantáneo y formal solemne.

Tipos de Donación

• Donación pura: es aquella que se otorga en términos absolutos.
• Donación condicional: es la que depende de un acontecimiento incierto.
• Donación remuneratoria: es aquella que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y éste tiene acción legal para reclamarla. La donación siempre debe superar el monto del servicio.
• Donación con cargo o modo, donación modal: consiste en la imposición de gravámenes al donatario o aun tercero -estipulación a favor de terceros- como contraprestación a la donación realizada.
• Donación mortis causa: es aquella que esta suspendida a un término, la muerte del donante, y generalmente se equipara a un legado o herencia. Debe ser válido el acto de donación como testamento, en caso contrario carece de efectos.
• Donación entre cónyuges o consortes: son aquellas que hace un cónyuge a favor del otro.
• Donaciones prenupciales, antenupciales, por causa de matrimonio o propter nuptias: son aquellas hechas entre los futuros cónyuges o por algún tercero en consideración al previsto matrimonio.

Revocación

Las donaciones pueden ser revocadas, entre otros, por los siguientes motivos:

• Ingratitud: Generalmente comprende dos causas:
  1. Cuando el donatario comete algún delito contra la persona, la honra, o los bienes del donante, ascendientes, descendientes o cónyuge.
  2. Cuando el donatario no presta alimentos al donante, no teniendo éste parientes que deban hacerse cargo del, y cuando la donación se haya hecho sin cargo.
• No cumplir las cargas o gravámenes impuestos. El donatario debe cumplir las cargas del bien, pero al no ser obligaciones personales, al renunciar al bien, se libera de toda obligación.
• En casos excepcionales, por desaparición del motivo que originó la donación. Por ejemplo, donaciones prenupciales.
• También existe la revocación de las donaciones en el caso de las supervivencia o superveniencia de hijos.

Consecuencias fiscales

• El donante está obligado a incluir en su declaración de la Renta la donación como si se tratara de una venta.
• El donatario deberá declarar las ventas, mientras que el donante declara “la ganancia” (el incremento de valor desde que las adquirió hasta que las donó).
• El beneficiario de la donación deberá pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
• En el caso de que los bienes cedidos generen beneficios anuales, como alquileres, también se deberán declarar en el IRPF anualmente por el donatario.
• También es posible donar sólo el usufructo de un piso y no la propiedad completa. Pero siempre mediante escritura publica. Y si el inmueble está alquilado, el donatario recibirá las rentas. Es una manera de no perder el total control sobre el inmueble y proporcionar a un hijo una fuente de ingresos mensuales o un lugar en el que residir pero que no puede vender.
• Siempre que se desee donar cantidades en efectivo, estás deben tributar por el Impuesto de Donaciones.

A continuación le mostramos un modelo de contrato de donación:

Tambien le puede interesar:

• ¿Cuánto me pertenece de la herencia?
  Hace unos años falleció su padre, y recientemente ha fallecido su madre. Y aho­ra, al preparar los papeles para cambiar de nombre un inmueble, usted ha visto que sus padres establecieron la disposició...
• ¿A quién le corresponde la herencia?
  Su tío, soltero y sin hijos, ha muerto sin hacer testamento. Al no ser un pariente directo, usted no sabe muy bien qué ocurrirá. ¿Qué con­viene hacer?...
• Discrepancias familiares en la venta de un inmueble
  Su padre ha fallecido y usted desea seguir ocupando la vivienda que compartía con él, sin embargo, sus hermanos quieren venderla. ¿Puede usted seguir viviendo en el piso que compartía con su padre?...
• No encuentro los documentos
  ¿Qué ocurre si su padre ha fallecido y usted no encuentra el título de propiedad de un parking para formalizar la herencia?...
• Tengo que regularizar la situación para poder vender la vivienda que he recibido como herencia
  Mi padre ha fallecido hace unos meses y en el testamento ha dejado de manifiesto que el chalet y el coche me sean adjudicados. ¿Cómo debo actuar para regularizar la situación? ¿Cuánto tiempo tardaré p...

Muchos padres ayudan a sus hijos en la compra de la vivienda. Y si la ayuda es importante, Hacienda puede considerar que se ha producido una donación, y exigir impuestos. ¿Qué conviene saber al respecto?

Hacienda no se mete con los padres que hacen un buen regalo de bodas a sus hijos, o que les compran los muebles del piso. Actuar así forma parte de los “usos y costumbres”, y nadie considera que estas donaciones deban tri­butar de algún modo. Pero la cosa cam­bia si, por ejemplo, los padres pagan el piso y lo ponen a nombre del hijo, o si optan por regalarle 100.000 euros para que él lo compre. ¡Aquí sí que la Administración (en concreto, la comunidad autó­noma, ya que se trata de un Impuesto cedido a las autonomías) exigirá al beneficiario que liquide el Impuesto sobre Donaciones.

Si la comunidad autónoma correspondiente no ha fijado sus propias tarifas para este Impuesto, se aplican las estatales.

Solución: préstamo sin intereses

Para evitar este pago, muchos contribu­yentes formalizan un préstamo sin intereses a fa­vor de los hijos, con un plazo de amortización largo y devoluciones flexibles. Por ejemplo: “El préstamo se devolverá en un plazo máximo de 5 años y, den­tro de este plazo, el deudor podrá ir realizando pa­gos en la cuantía y periodicidad que más le conven­ga”. Después, dicho préstamo se plasma en Escritura Pública, o se presenta a la oficina li­quidadora del ITP (pero sin pagar nada, ya que los préstamos están exentos de impuestos) y, de esta manera, ya queda constancia frente a terceros de la fecha de la operación.

Pero claro, una cosa es decir en un docu­mento que lo que se está firmando es un préstamo y otra cosa bien distinta es la intención real de las partes (donar dinero a los hijos). Y esto Hacienda lo sabe perfectamente y trata de des­montar estas operaciones.

¿Qué argumentos puede utilizar la inspección para decir realmente que lo que se ha firmado es una donación?

Aunque formalmente el préstamo firmado no es “atacable” por Hacienda (de hecho, es totalmente lícito formalizar un préstamo sin intereses entre padres e hijos, y con un plazo de devolución amplio y flexible), lo que sí puede atacarse es el fondo. Hacienda tratará de demostrar que padres e hijos “simularon” un préstamo, pero que en realidad firmaban una donación. Y buscará las siguientes evidencias:

• Los ingresos y el patrimonio del perceptor. Si éstos son escasos y la ayuda reci­bida es muy alta (de forma que el beneficiario no tiene capacidad económica para devolver lo reci­bido), ya habrá un primer indicio de donación.
• Las propias condiciones del contrato (plazo importe, plazo transcurrido sin efectuarse nin­gún pago…), analizadas en conjunto. La falta de intereses, por sí sola, no es un indicio suficiente para presumir que hay una donación.

Lo mejor: con devoluciones

Si formaliza un préstamo co­mo los indicados, pacte con su hijo devoluciones pe­riódicas mediante transferencia bancaria, para que quede constancia de ellas. Esto evi­tará que Hacienda diga que ha habido una dona­ción. Y seguro que con el dinero que su hijo le de­vuelve cada mes usted encontrará alguna fórmula para seguir ayudándole.

Tambien le puede interesar:

• Modelo de contrato de donación
  El contrato de donación es un contrato por medio del cual una persona, conocida como donante, se obliga a transferir gratuitamente la totalidad o parte de sus bienes a otra, conocida como donatario....