COMPRAVENTA | InmoExperto - Soluciones inmobiliarias

Arras penales frente a arras penitenciales

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Hace unos días firmó un contrato de compraventa con entrega de arras, en el que se decía que éstas tenían carácter “penal”. ¿Sabía que las arras penales no son lo mismo que las arras penitenciales?

Usted va a adquirir un piso y ha visto que aparece el último recibo del IBI debidamente liquidado, por lo que todo parece en orden. Pero el pago del último recibo no implica que se hayan liquidado los anteriores. ¿Qué pasa si el propietario actual tiene pagado el recibo del vigente año pero tiene pendientes de pago los años anteriores? ¿Puede el Ayuntamiento reclamarle la deuda al nuevo propietario?

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La cuota del IBI ha aumentado y la administración no me lo ha notificado

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El IBI que paga cada año no varia respecto al del año anterior, tan solo le actualizaban el valor catastral según el IPC. Pero este año le han aumentado una exageración el valor catastral, por lo que el impuesto es muy superior al del año anterior. ¿Pueden hacer esta modificación sin notificarle nada? ¿Qué alternativas tiene?

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¿Quién es el propietario del inmueble?

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Una chica compró un piso mediante contrato privado de compraventa y se fue a vivir allí. Años después se casó, y la vivienda se inscribió a nombre del matrimonio… después vino la separación.

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De mi parte del local dispongo yo

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Usted y su socio tienen un negocio a medias y han decidido separarse. ¿Podrá usted seguir disponiendo de su parte del local?¿Cuál será el futuro del local? ¿Quién se lo quedará?

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¿Qué puede hacer si su vivienda es ocupada ilegalmente?

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Usted tiene un piso cerrado que ha sido ocupado por algunos intrusos. ¿Cuál es el mejor modo de actuar?

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¡No me embargue la vivienda!

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Usted compró una vivienda pero no la inscribió en el Registro de la Propiedad. El anterior propietario de la finca tenía algunas deudas con un banco, y éste consiguió embargar la casa, que, a pesar de haber sido vendida, todavía estaba a su nombre. Usted piensa que va a perder la vivienda, ya que alguien le ha comentado que la ley da prioridad a quien tiene inscrito su derecho en el registro. ¿ Qué puede hacer si ahora un banco ha embargado la finca, pensando que era del anterior propietario?

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¿Qué es una condición resolutoria? ¿Cómo se cancela dicha carga?

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Usted necesita vender su vivienda, pero el agente inmobiliario le ha dicho que antes deberá cancelar una condición resolutoria que consta inscrita en el Registro de la Propiedad. ¿Cómo deberá actuar?

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Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles

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A usted le han ofrecido la oportunidad de disfrutar de un inmueble residencial una semana al año, durante cinco años. ¿Qué aspectos de la oferta debe tener en cuenta?

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La finca está gravada con un censo

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Usted quiere adquirir una vivienda y ahora se ha dado cuenta de que está gravada con un censo constituido hace tiempo. ¿Qué sucede si aún está vigente?

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¿A quién le corresponde la herencia?

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Su tío, soltero y sin hijos, ha muerto sin hacer testamento. Al no ser un pariente directo, usted no sabe muy bien qué ocurrirá. ¿Qué conviene hacer?

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Diferencia de gastos entre vivienda nueva y usada

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Usted está interesado en la compra de un inmueble. ¿Qué diferencia de gastos hay entre la compra de una vivienda de segunda mano y una vivienda nueva?

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Vivienda y oficina

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Cada vez es más habitual la utilización de una parte de la vivienda habitual como despacho profesional. Es el caso de abogados, médicos, ……. ¿Cómo afecta esto al IRPF y al IVA?