Admin | InmoExperto - Soluciones inmobiliarias

Cambiar la hipoteca de banco

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Usted quiere cambiar su hipoteca a otro banco, ya que éste le ofrece mejores condiciones, como un tipo de interés más bajo. ¿Podrá cambiar de entidad, o su banco actual mantiene algún derecho?

Arras penales frente a arras penitenciales

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Hace unos días firmó un contrato de compraventa con entrega de arras, en el que se decía que éstas tenían carácter “penal”. ¿Sabía que las arras penales no son lo mismo que las arras penitenciales?

¡Su inquilino no le ha pagado los suministros!

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Su inquilino acaba de darse a la fuga sin pagar los suministros. Ahora resulta que las compañías le reclaman a usted bastante dinero para volverlos a dar de alta. ¿Qué puede hacer?

Usted va a adquirir un piso y ha visto que aparece el último recibo del IBI debidamente liquidado, por lo que todo parece en orden. Pero el pago del último recibo no implica que se hayan liquidado los anteriores. ¿Qué pasa si el propietario actual tiene pagado el recibo del vigente año pero tiene pendientes de pago los años anteriores? ¿Puede el Ayuntamiento reclamarle la deuda al nuevo propietario?

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La hipoteca abierta

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Usted ha ido a solicitar dinero al banco para financiar una vivienda, y éste le ha ofrecido la posibilidad de suscribir una hipoteca abierta. ¿Le conviene? ¿Cómo funciona este tipo de hipoteca?

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La financiación para la compra del estudio es insuficiente

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Usted quiere adquirir un estudio y resulta que la entidad financiera sólo acepta financiarle un 60% del total del precio. Por otro lado el banco le ha comunicado que si en vez de un estudio fuese una vivienda dicho porcentaje podría incrementarse. ¿Por qué el banco establece tal limitación? ¿Qué determina la catalogación de estudio frente a vivienda?

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¿Qué impuesto grava este terreno?

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Usted es un promotor inmobiliario y quiere comprar un terreno donde construir. En algunas adquisiciones de terrenos se devenga el IVA y en otras el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y para el adquirente, las consecuencias de uno y otro impuesto son diferentes. Vea a continuación dichas diferencias.

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¿Estoy obligado a subrogarme a la hipoteca del promotor?

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Usted firmó una compraventa de un inmueble en construcción, donde había una cláusula por la que consentía en subrogarse en la hipoteca del promotor. ¿Qué ocurrirá si ahora no quiere subrogarse?

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La cuota del IBI ha aumentado y la administración no me lo ha notificado

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El IBI que paga cada año no varia respecto al del año anterior, tan solo le actualizaban el valor catastral según el IPC. Pero este año le han aumentado una exageración el valor catastral, por lo que el impuesto es muy superior al del año anterior. ¿Pueden hacer esta modificación sin notificarle nada? ¿Qué alternativas tiene?